京津冀一体化石家庄有优势 距北京远了点（2）

关键词低增长率

“在我看来未来两三年，有可能维持比较低的增长率，7%左右，甚至低于7%是有可能的。”

中国改革基金会国民经济研究所副所长、研究员王小鲁

未来两三年增长率可能较低

王小鲁表示，短期经济增长率低一点，不是不可承受的，关键在于经济增长能不能长期持续。而要保证长期持续，现在就不能把注意力全都放在拉动短期增长方面，而是要重在结构调整和推进改革。

他指出，需要改革有很多，比如要理顺政府和市场的关系，减少对资源配置的干预，要推进户籍制度的改革和社会保障体制的改革，还需要推进土地制度改革，房地产税改革。最后还有行政改革和政治体制改革，关键就是所谓的把权力关进制度的笼子里，形成一个合理分配的格局。中国未来的发展，将取决于各项改革能不能顺利推进。

关键词楼市刚需

“当前的中国房地产市场需求量仍然很大，这些购房需求正在受各种信息的影响而观望。”

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹

中国房地产市场需求不能低估

秦虹认为，中国房地产市场的需求量与当前的人口结构有很大的关系。

按照第六次人口普查的人口年龄结构，2014年24岁到28岁人口约有1.2亿，其中约8000万人在城镇。2014年39岁到49岁的人，在人口总量中占比高、总量大。这部分人目前工作稳定，储蓄率较高，改善住房的需求旺盛。

秦虹认为2014年的房地产市场是一个调整之年。她判断这个调整是一个窄幅的波动，不可能有深幅调整。下一步房地产市场的走势取决于个人按揭贷款，特别是首套购房资金能否稳定，如果能满足需求，房地产市场就不会出现更多下降的态势。

关键词楼市新阶段

“未来中西部城市，包括更多三四线的城市会吸引更多企业的进驻，所以市场版图、重心都会发生重大的变化。”

中国房地产学会副会长陈国强

房地产版图、重心将变

陈国强认为，从发展模式来看，未来的住房市场会形成双体系、多层次的格局。

从需求的主体、需求的特征来看，首次置业者与改善型置业者会成为住房的主流需求。从行业的变化格局来看，未来市场业态将更加多元化，非住宅业态包括商业地产等复合业态会占据更多比重。

此外，陈国强指出，未来中西部城市，包括更多三四线的城市会吸引更多企业的进驻，所以市场的版图，市场的重心在未来都会发生重大的变化。