京津冀一体化 河北要敢于向中央要政策

编者按：规划10年之久的“京津冀一体化”，在2014年已经上升为国家战略。就房地产行业而言，京津冀一体化，对于包括石家庄在内的河北究竟意味着什么？作为河北的省会，石家庄在这场博弈中胜算几何？

2014年6月6日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，中国改革基金会国民经济研究所副所长、知名经济学家王小鲁，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强等国内权威经济学巨擘，以及石家庄500位房地产行业领袖精英共同探讨了京津冀一体化的房地产机遇。

京津冀一体化进程的推进，对房地产而言，到底意味着是机遇多一些还是挑战多一些？中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为答案是确定的，是不言而喻的。河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠也认为，未来，京津冀一体化的希望很大，但路程很长，会螺旋式上升、难度很大。

“黑洞”效应不能仅靠政策解决

石家庄资深地产人王评田在谈及首都城市对人口的巨大吸附力时，用一个例子进行了形象的比喻，“北京就是黑洞”。“黑洞”对人才和其他资源的吸附能力不是周边城市政策调整就能改变的。“关键还是看规划如何落地”，王评田补充道：“规划落地后，才能更有针对性的拼制度”。

京津冀一体化要改变过去单个城市之间竞争的格局，变被动为主动，引导区域内城市协作、区域间竞争，这样对区域内的城市而言都将获得巨大的收益。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，京津冀一体化需要由区域核心城市来提出并力主推动，才容易取得明显的成效，否则过程将会十分漫长，且效果不明显。

目前，京津冀一体化很多发展的思路究竟如何，还是一个未知数。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源指出，石家庄市应该在“对接京津”发展中起到试验田的作用。李水源举例分析，珠三角快速发展取决于中央政策的倾斜，作为京津冀发展的承接方，应该向中央要政策。

区域落差决定未来发展空间

不少专家指出，京津冀一体化、京津冀协同发展这样一个国家战略的确定，以及持续的推进，对于整个区域而言带来的主要是机遇。那么京津冀一体化未来发展空间在哪里？

中国改革基金会国民经济研究所副所长、研究员王小鲁分析，如果京津冀能够打破行政割据的界限，三个地区诸如基础设施建设，产业区布局、一些社会保障政策和公共服务等都协同发展，那么未来的发展空间“还是很大的”。

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强指出，目前来看，虽然京津冀三大主体无论从经济发展、基础设施建设、人口规模等多个方面都存在着很大的落差性，但是，这种落差未来将成为发展空间的可能性，“落差越大，越有发展空间”。