首都自住房申购渐入佳境

自住房加入市场供应后，北京市住房供应的“三元”架构正在逐渐出现雏形。

2月17日，北京市土地整理储备中心网站显示，海淀上庄镇自住房地块最终由首农集团旗下的北京三元嘉业房地产开发有限公司以22.25亿元摘得，折合楼面价每平方米12151元，而该宗地居住用途建筑规模将全部用于建设自住型商品房，销售限价每平方米2万元。这已经是北京市马年第二宗自住型商品房地块的入市。

国企踊跃

据了解，北京三元嘉业由北京嘉德集团、北京国信嘉业房地产开发公司与北京西郊农场共同出资组建，为首农集团下属公司。

而在此前的1月，朝阳区百子湾14号和朝阳区东坝单店两宗目前位置最好的自住房地块竞标时，竞争对手同样是金隅嘉业、北京建工、首农集团等本地国企。其中，朝阳东坝单店地块原为北京金隅的自有用地，且招标文件明确参加竞标的企业必须为“利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体”。而海淀上庄镇地块与之前招标出让的朝阳高井地块、百子湾地块等几宗地块的招标条件也大体类似。

较早前的2月15日，北京市又有2个自住型商品房启动网上申购，分别是位于朝阳区的金隅·汇星苑和金隅·汇景苑项目，两项目共计可提供5347套房源。根据金隅集团提供的数据，仅15、16日2天时间，从周末的申购情况来看，两项目认购申请单共计11.5万，瞬时点击量最高达6万。金隅嘉业申购网站的技术负责人介绍，为了应对申购前期可能面对的超大流量，金隅嘉业在数月前就已经对其申购网站进行了多次的扩容和抗压测试。与首个自住型商品房恒大御景湾15天的网上申购时限相比，金隅嘉业这2个自住型商品房的申购时间进行延长后达一个月，并开发了手机客户端，购房者可以通过扫描金隅嘉业官网上的二维码进行下载安装。

暂行规定出台

近日，北京市住房和城乡建设委员会正式出台《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，明确规定自住房房源、申请、摇号、选房、违规处罚等各环节全部向社会公示，保证信息全透明，并对摇号和选房两个核心环节进行公证，保证销售全程监管。

相关负责人介绍，主管部门近期正在抓紧组织开发全市统一的自住型商品住房摇号软件。该软件将充分借鉴本市小客车摇号以及保障房摇号的经验，在设计中采用“双重随机”概念，即家庭编号随机产生、现场随机确定种子数等做法，并且在研发过程中组织专家论证与第三方测评，确保摇号结果公平公正。

本次出台的暂行规定明确了对骗购自住房家庭的处罚办法，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房；将骗购家庭名单记入购房诚信档案，并向社会公示。同时，还明确了“六项公开”制度，即供地信息公开、项目信息公开、申购信息公开、摇号全程公开、选房全程公开、违规处罚公开。

业内专家指出，由于自住型商品房供地区位，是按照“全市统筹、区域均衡”的原则，在自主性上优于保障房；同时，对于政府来说，自住型商品房的建设资金筹措压力明显低于公租房，开发商和购房者承担了大部分压力，因此更便于推广。可以预计，如果按照供应计划顺利实施分配，将对缓解北京市自住需求产生较大积极作用，同时稳定房价快速上涨的心理预期。