【改革正前方】农村土地改革再突破（2）

农村再突破，推出全国首单土地流转信托

有了地方性的指导意见，具体怎么操作就要看大家的智慧了。在安徽宿州围绕着农村土地经营权的流转改革，推出了全国首单土地流转信托，沿袭千年的农耕模式开始跟现代金融制度接轨。

今年十月，宿州市宿州市埇桥区政府与中信信托签署了首个土地信徒协议，将墉桥区的5400亩土地委托给中信信托，在不改变土地所有权承包全和土地性质的情况下建设现代农业循环经济产业示范园，委托期限是12年。

很多的农民都出去了外出务工，地就没有人耕种了，农民就想把这地租出去。

与传统的土地流转不同，这5400亩土地不会交给企业和个人承包，农民将土地的承包经营权委托给中信信托，中信信托选择安徽帝元现代农业投资有限公司作为服务商，对土地进行实际运行管理。

信托公司在这里并不参与实际经营运营，实际上由承租人来利用我们的这块土地。

土地信托的利益分配方案是这样的，农民获得基本地租相当于每年每亩1000斤小麦的收益，土地的收益扣除成本之后其中的70%返还给农民进行分红，中信信托可以拿到土地剩余的30%，服务商获得一定的管理费用。

首先把地的租金先保证，至于地在以后经营过程中的收益和亏损都与农民没有关系。

而对于信托公司来说，可将5400亩土地承包经营权变身为金融产品，通过发行资金信托计划吸引保险、产业资金等长线资金进入一起参与和推进现代农业循环经济产业发展。目前农业公司利用信托土地，建起了十几个现代化的大棚，村民陈新美（音）说现在一边领着土地的租金一边到流转出去的地里打工，一个月就能拿到1500块钱，闲暇时间他还饲养了十几头猪，比自己种地划算多了。每一年我能在帝元挣一万八千块钱，我养猪能挣8000多块钱，再加上租地，一万七千块钱，合一起也有几万块钱，也够家庭开支了，还能给自己剩下点。

安徽农改办主任：我们通过支持家庭农场、农业大户、农业生产合作社以及现代农业示范区的建设，进一步推动农业生产经营的是主题建设，推动土地扭转，到目前，全省建立的农业合作社3.9万个，土地流转已经占到耕地面积的28%。