保障房出租：原因多样 合理性成疑（2）

针对另一种出售性保障房，也就是限价房和经适房的条例则略有不同：“加强日常检查。及时发现违规出售、转借、出租、闲置、擅自改变房屋用途、擅自拆改房屋和违规使用公共空间等行为，并在两个工作日内告知区县保障管理部门及管理服务站。”但对于发现后应采取的具体措施，则未给予说明。

“我们知道廉租房是不能租的，但是限价房这边好像没有规定，所以也管不了。”一个限价房小区的居委会主任表示。该小区的165户廉租房中，现阶段并没有出租现象。“原来有一个出租的，大家都意见很大，后来被我们反应了，给赶出去了。”住在廉租房的小刘表示。然而，限价房的住宅却完全无法管理。

据一媒体报道透露，北京市住建委在监管保障房出租方面，除了中介这一渠道，并没有其他有效渠道。

 多种原因促成 或有一定合理性

“有些住户的工作地点远，他们买了这里的房子租出去，然后用租金在工作地点附近租房子住。这里也是唯一住房。”对于保障房出租，美和园的居委会提出这样一个解释。

这一说法也与我爱我家研究员经理程浩业的观点不谋而合。在问及保障房出租的合理性时，程浩业表示，“保障房出租不应该禁止，有的人住在这里不方便，换一个地方租房子，这并不代表人家有多套住房。”

限价房在摇号出售时，只能按批次分配，并不能由购房者对住宅地点进行自住选择。“我们是分到哪儿住哪儿。”旗胜家园的业主小任表示。这一操作方法也导致了一些保障房业主距离工作、活动地区过远的情况，也进一步促使部分业主将限价房出租。

另一个原因是拆迁户的参与，他们的住宅出租常与保障房出租的情况混合在了一起。“我们这儿不光是两限房，还有大量西城区的老拆迁户，所以叫溪城家园，”限价房小区溪城家园的一位业主表示。记者走访多个限价房小区发现，小区内都有大量的拆迁户比例。在这些拆迁户中，很大比例的人群都不止拥有这一套住房；因此，将这住宿条件、环境都略低于商品房的限价房出租，也十分常见。

限价房的住宿环境也成为出租的原因之一。与普通商品房相比，限价房的安保、绿化、房屋质量等各方面都存在一定问题。记者走访美和园时发现，大量汽车停放在草坪上、窗户下、马路当中，针对这一现象，物业很无奈，“限价房的停车位设计是每十户提供三个车位，但我们现在已经远远超过了这个数量。”