【案例】地王频现，警惕楼价上涨的联动效应（6）

【启示与思考】

尽管今年以来从南到北诞生了不少城市地王，但最令人震惊的还是北京与上海刚刚诞生的新地王。北京地王因楼面价高达7.3万元/平方米而震惊楼市，上海地王因地价为4年来全国总价最高地块而受到关注。如果说一线城市的楼市今年持续发烧，这两个地王无疑还在给楼市加温，至于楼市会“烧“成什么样，有待进一步观察。

“地王”频出的背景是上半年楼市旺销，开发商业绩回暖，手里有钱敢于拿地。而“地王”重出江湖则意味着开发商看好后市，且随着地价上涨，房价预期也会被相应推升。

根据过往的经验可知，“地王”成为区块价格标杆后，往往会形成联动效应，带动周边房价上涨。而且，“地王”的楼面价过高，导致面粉贵过面包，会刺激开发商和消费者的预期。这种资本游戏人们并不陌生，在楼市黄金十年里常常上演，各地“地王”轮番登场，将本地房价一再提高，成为房价快速上涨的有力推手。此次，“地王”重出江湖，也令人为之忧虑。

“地王”频出，对楼市调控也形成了威胁。在持续多年的调控政策控制下，房价整体上涨速度趋缓，房价正迈向合理区间。然而，在各地“地王”出炉之后，房价会不会被快速推升，进而逆转民众的消费心理，并影响到楼市调控政策效力，不能不防。

需要看到的是，“地王”有时是楼市泡沫的表象，在每一次楼市达到顶部的时候，往往会有大量“地王”涌现，成为行业发展的阶段性标志。但是，由于商品房开发周期较长，潜藏着各种不可预测的风险，导致“地王”大多长期闲置“晒太阳”，浪费土地资源，甚至部分“地王”被无偿收回。显然，“地王”的开发风险非常大，开发商和地方政府都应该做好思想准备，不要一味追逐“地王”，要将控制风险放在首位。

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