【案例】地王频现，警惕楼价上涨的联动效应（4）

房地产迎来最后的疯狂？

有网民认为，近日地王频出更像是房地产市场最后的盛宴。

网民“azhi911”认为，按过去数年商品房价格上涨速度和中国的货币扩张速度，或房价崩盘、或货币崩溃，二者必居其一。在历史经验教训、经济逻辑面前，既得利益集团蒙着双眼，正在祈祷“此时与历史上任何一次都不同，盛宴永得维持，天空都不是尽头”。

“房地产周期调整仍会如期而至，只不过每一场舞会都是把高潮留在散场之前。”网民“刘杉”表示，房价持续上涨仍在刺激房地产相关利益者兴奋的神经，但危险已经在路上。无疑，全球货币环境正在发生微妙变化，美联储尚未退出Q E，新兴市场已经遭受严重打击，随着QE退出行动开始，全球资产价格重估也要启动，高烧不退的中国房地产必然遭受外部冲击。

“刘杉”认为，今年以来房价持续上涨，其中既有对城镇化的误读，也有决策者对房地产发烧的默认，房地产的增长实际是为防止经济增速的目的服务，当宏观经济触底反弹后，房地产作用就会呈现边际递减趋势。

长效机制亟待建立

在一些网民看来，地王涌现折射市场病态。网民“蔡鸿岩”表示，现在的北京楼市呈现一种疯狂的病态。这种病态中，有的谨慎，有的无奈或者无力，有的则义无反顾，勇往直前。

他们认为，房地产市场健康发展有赖于长效机制的建立。

网民“wild wild”表示，新一届政府上台伊始就强调市场机制的作用，要用市场的“无形”之手代替政府的“有形”之手。过去十年，房地产调控的屡调屡涨，屡调屡败，就是政府之手伸得过长过多之殇。多发挥市场机制，并不意味着政府的完全退出，并不是鼓励无政府主义，而是让政府回归监管者和裁判的角色。

网民“贾卧龙”也指出，房地产调控思路需要转变，必须摒弃以往行政化、短视化的治理思维，要靠长效机制，才可彻底根治中国房地产问题。　

京沪争相诞生“新地王”楼市调控长效机制预期增强

“地王”井喷的背后，房价是否会被迅速推高？楼市调控的长效政策何时尘埃落定都成为当前房地产市场最受关注的话题。

一线城市土地市场火爆 “地王”全国集中蔓延

一线城市土地市场的“火爆”情况从数据上也可见一斑，上海易居房地产研究院9月2日发布了《2013年8月份典型城市土地成交报告》。报告指出，8月，一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米，环比增长24.1%，同比增长38.9%；成交均价为5335元/平方米，环比下降24.1%，同比增长198.4%。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在市场基本面逐步好转的过程中，市中心土地资源具有稀缺性、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业等这些龙头开发企业看好这些地块的推出，一定程度上会导致“地王”现象的集中出现。

业内专家预期，开发商拿地热情高涨，高地价的出现已经很难抑制，“地王”频现的可能性较大。在目前高端市场过热情况下，应该加大对中端市场的支撑的力度，否则已经到来的“金九银十”市场将存在失控风险。

地方抑制地价信号强烈 限房价竞地价方式引质疑

按照北京市国土局的说法，未来北京将加大普通商品住宅用地供应，特别是“自住型、改善型普通商品住房”用地供应。其中，类似上述“限房价、竞地价”的地块所占的比例将逐渐提升。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，“相比其他方式，‘限房价、竞地价’这种出让方式不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，通过行政干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的态势，满足中低收入者的住房需求，他认为，“限价地”与“准地王”互现或将成为未来土地市场的主流，也是政府差异化调控不同市场的结果。

但有业内人士称，从某种意义上说，限价就相当于限制房地产项目的利润率，当土地竞争激烈时，为保证项目利润率，开发商便容易牺牲房屋质量。该人士指出，此前各地的保障房项目不断爆出质量问题，已经体现出上述逻辑。多数机构的研报认为，当前北京土地市场供需失衡态势严峻，使土地容易在各方争抢下竞出高价。但以“限”为主的出让方式并不能真正控制土地成本，只有增加供应才能逐渐平抑地价，并进而起到稳定房价的效果。