【案例】地王频现，警惕楼价上涨的联动效应（3）

有网友戏称这两天进入了“地王日”，继北京出炉单价地王之后，新鸿基豪掷217.7拍下上海新总价地王，看来地产商们真是要杀回一线城市了。一线城市地王频出，仅仅是因为房价居高不下这么简单吗?

韩世同：目前国内的城市两极分化非常严重，三、四线的城市楼市低迷、冷淡的状况，甚至包括很多的二线城市都是这样的状况，所以房地产商们可能认为只有在1线城市，房产市场才能够持续的。高房价的利润空间打，开发它有得赚，其他地方的房价上不去，成交也上不去。现在一线城市购销两旺，而且价格不断的攀升，有很多的隐忧在其中。

看到一位网友的观点，他说，就是因为李嘉诚抛售上海北京的物业，甚至离开香港去欧洲赚钱了，所以很多开发商担心内地的房地产市场，但一线城市还是相对保险的，所以地产商们都回归一线城市，才导致地王频出。韩世同认为，这个说法有一定的道理。

韩世同：李嘉诚在香港、北京、上海都有开发房地产，现在在这个阶段大局进入，说明开发商对市场的判断很不一致。但是目前在这样一个状况下，新鸿基高位入市，承担着很大的风险。如果到二三线的城市拿地价地块，风险程度可能还比新鸿基在上海拿地王高。新鸿基地王虽然总价高，但是单价并不高，可能和周边的房价有一定的关系。

王石提醒人们关注李嘉诚的行为释放出的信号怎么解读?

韩世同：我们经常会说，真理往往掌握在少数人手中。商人都是非常精明的，无论是商机还是风险，他们似乎都是未卜先知的能力。巴菲特当年抛售中石油股票的时候，市场连下行的迹象都没有。已经有很多迹象表明，李嘉诚看到市场有一定的状况了。他判断未来房价会下行，因为现在房价非常高，预防房价不要大跌的唯一做法就是不让房价涨上去，涨上去就存在下跌的空间和可能。

对于一线城市地王频出，很多人主要是担心房价更难控制，除此之外，还释放出哪些异常信号我们必须小心?

韩世同：已经能够看到的风险其实不是风险，现在市场异动的信号非常明显，如果地王频出已经超出市场能够承接范围，市场的平衡、良性循环就会被打破。广州今年上半年也出现好几个地价比房价贵的状况，到了后期就开始出现底价成交，甚至有土地收回去的情况。这种状况是难以维续的，因为它扰乱了市场价格指标的信号。

地王频现折射楼市病态

一线城市地王频出。不少网民认为，地王频频出现将强化房价的上涨预期。也有网民称，这不过是“最后的疯狂盛宴罢了”，他们认为，房价持续上涨仍在刺激房地产相关利益者兴奋的神经，但危险已经在路上。另有网民指出，地王涌现折射市场病态，房地产市场健康发展有赖于长效调控机制的建立。

强化房价上涨预期

“中国土地市场上近期可能出现‘地王’集中井喷的状况。”网民“陈国强”说。

网民“同策-张宏伟”进一步指出，在市场基本面逐步好转的过程中，市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业等这些龙头开发企业看好这些地块的推出，一定程度上会导致“地王”集中出现。

“地王”迭出强化了房价上涨预期。

“铺天盖地，都是‘地王’消息，老百姓哪还能HOLD得住？”网民“杨红旭”表示“地方政府，一般在地市热的时候，才会推出优质地，卖个好价钱。但这又激发了人们对房价上涨的预期，大城市房价能不失控吗？地王频出，地方国土局、财政局开心，来钱嘛，房管局揪心，房价不好控呀。”