【案例】地王频现，警惕楼价上涨的联动效应（2）

两天涌现四“地王”

据中新网房产频道了解，9月5日上午，广受关注的上海徐家汇中心地块成功拍出，新鸿基、威万以217.7亿元的高价竞得该地块，该价格也刷新了今年全国总价地王的记录。

紧接着，当天下午，杭州、苏州两块地王项目相继问世。其中，杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”，苏州金鸡湖地王则以15150元/平米的价格刷新当地楼面价记录。

仅仅两天时间，全国四大城市连现四个“地王”，迅速引发舆论关注。地王项目为何会集中涌现？北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示，目前市场已经到了近乎疯狂的地步，地王频出并不是一个好的征兆。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受采访时称，地王的出现和当前房价的增长有很大关系。目前开发商资金充裕，楼市刚性购房需求依然旺盛，因此，开发商更积极地在热点城市储备土地以待后期开发。

在谈到地王现象时，顾云昌说：“好的土地都想买，必然导致竞争加剧，土地价格上升。”

专家建议推广“限房价、竞地价”

连日来的地王现象，似乎已让楼市到了近乎疯狂的地步，有什么办法能够抑制高价地的出现，让楼市平稳健康地发展？顾云昌分析称，“在主要的一、二线城市，地价房价的上涨是在排除了投资投机需求下出现的，说明刚性需求、改善性需求仍然旺盛。因此，楼市调控不能再去抑制需求，而是要增加供应，包括增加土地的供应量、存量土地的盘活。”

顾云昌补充认为：“并非所有城市都有地王出现，全国楼市差异化很大。不少中小城市没有这样的土地市场。因此，楼市调控也要有区别，要因地制宜。”

另外，周毕文认为，要改变当前市场的状况，在土地出让方式方面也要做出调整，如大力推广“限房价、竞地价”地块，“压缩开发商利润，不能总是价高者得，否则没有节制的话会出问题。”

值得注意的是，9月3日，北京市土地整理储备中心的消息显示：“年底前，我市将继续加大普通商品住宅用地供应，特别是‘自住型、改善型普通商品住房’用地供应，做到住宅用地‘低端有保障、中端有支撑、高端有市场’”。

据了解，随着北京朝阳区豆各庄乡“限房价、竞地价”地块的成功出让，近期，北京市国土局还将根据土地储备开发项目情况，在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域选择部分地块通过“限房价、竞地价”方式进行出让。

专家：地王频出扰乱市场价格指标信号

最近一个多月的时间里，香港首富李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴一写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。这个事情也引起了地产大佬王石的关注，他发微博说“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了!”

王石的话“一石激起千层浪”，李嘉诚的行为加上王石的点评，到底给地产市场带来哪些启示和暗示?一线城市的房价居高不下，有人说这是地产商回归一线城市、地王频出的直接原因，但是在地王频出的背后，我们除了要担心它会带动房价进一步上涨，还有哪些隐忧? 经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同对此发表评论。