【案例】地王频现，警惕楼价上涨的联动效应

【全球财经案例】

【事件介绍】

7.3万/㎡!融创拿下全国单价地王楼面价破7万

9月4日，北京市国土局出让两宗热门地块，一宗是准豪宅地块—朝阳区农展馆地块，另一宗是年内首宗真正意义的“限房价、竞地价”的朝阳区豆各庄地块。

其中，农展馆地块被融创抢下，楼面价高达每平方米7.3万元，成为全国单价新地王。而豆各庄地块被恒大以40.4亿元拿下，折合楼面价约每平方米1.66万元，因其销售限价为每平方米2.2万元，利润极其低微，这也是恒大第二次进京拿地。

融创拟打造豪宅标杆

农展馆地块因地处北京东三环畔，毗邻CBD核心区，其稀缺性吸引了大量房企关注，4日前来竞拍的包括融创、和裕、懋源、中海、合景泰富、住总首开联合体、华发、首城等8家房企。

不过，仅经过9轮“快抢”，融创的报价就触及该地的最高上限价格21亿元，与18亿元的挂牌起始价比，溢价率仅16.6%。随后转为竞异地配建医院面积阶段，最终经过59轮厮杀，融创力压和裕地产，以配建27.8万平方米医院的条件获得该地块。

因异地医院配建标准为8000元/平方米，融创需额外增加22.24亿元的医院投资，合计在拿地阶段需要为规划建筑面积仅5.9万平方米的农展馆地块支付43.24亿，折合楼面价每平方米7.3万元。该价格打破2010年2月华侨城创下5.28万元楼面价的苏河湾地块，成为全国最贵单价新地王。

“该价格在预期之内。”融创中国北京公司营销副总娄燕青4日接受记者采访时表示，农展馆地块属于三环边上的绝版地块，融创对其市场前景看好。同时，该项目符合融创的高端精品战略，融创有能力将该项目打造成全国豪宅的标杆项目。此外，她认为，二三环内二手房价已经很高，目前区域内已经没有新项目，未来的置换需求很大。

目前，该宗地块周边在售项目包括维多利亚花园公寓以及首开铂郡等，售价在每平方米6万~7万元左右。中原地产市场研究部总监张大伟预计，按照每平米7.3万元的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本等成本就高达每平方米10万元，未来该项目销售价格将突破每平方米15万元。

两日四"地王"推高房价预期 专家吁调整供地方式

继北京9月4日诞生单价“地王”后，5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个“地王”地块集中入市，三块土地总成交价超过400亿元(人民币)。地王的集中涌现，引发了市场对推高房价预期的担忧。

针对当前“地王”频出的现象，专家及业内也对未来房价表现出了担忧，同时认为政策调控不能只抑制需求，更要加大供应。同时，在土地市场推广“限房价、竞地价”地块，避免高价地出现。