北京拟试点推广“以房助老”　专家观点交锋（5）

■ 链接

多个以房养老试点停滞或失败

●2007年10月

中大恒基房地产经纪有限公司和北京寿山福海国际养老服务中心联合推出“养老房屋银行”业务，规定60岁以上老人只要提出养老需求，公司将原住房出租，租金用于抵扣老人入住养老服务中心产生的费用，房屋产权不变更。但由于老年人对中介机构信任度不高，上述尝试性业务早已停止。

●2007年前后

南京、上海、哈尔滨等地的个别金融机构，也曾自发开展过“老年人住房反向抵押贷款”等“以房养老”试点，但均因各种原因失败或停滞。

●2011年10月

北京市发布《“十二五”时期老龄事业发展规划》，提到“鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门建立公益性中介机构，开展‘以房养老’（住房反向抵押贷款）试点业务”。这被称为北京市政府首次在官方文件中提出“以房养老”概念。

●2013年9月13日

中国政府网全文发布国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。

■ 他山之石

●美国

虽然美国的社会养老保障体系比较健全，但大多数美国老年人依然以“以房养老”方式作补充。美国政府和一些金融机构也向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款，发放对象为62岁以上的老年人。

●加拿大

超过62岁的老年人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万至30万加元之间，只要不搬家、不卖房，房屋产权人不变，可一直住到去世，由后人处理房产时折还贷款。

●新加坡

60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处分，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人。（记者　魏铭言）