解析2013年我国宏观经济形势（4）

另外，我国倒金字塔的家庭结构，很不合理。美国现在的养老金结构已经是三个劳动力养一个老人。如果变成两个劳动力养一个老人，整个美国的养老体系就彻底崩盘了。在我国，前十年讲，养老要靠国家；过了几年讲，养老不能仅仅靠国家；又过了几年讲，养老要靠自己，并很快要变成现实。

资源环境的压力。我国现在这种粗放式的经济增长模式，即重工业为主的低端制造业的结构，决定了我国的碳排放量以后肯定是全世界最大的，我国每年GDP耗能是全球最大的。有人预计，2050年，中国的能耗是全球的一半，中国的碳排放量是全球的一半。如果真如此，到那个时候，中国就要遭到全球制裁了。

（三）中国经济转型势在必行

我国用了30多年的时间，建立了这么一种发展模式，要改变的话，至少需要30年的时间。已故旅美著名华人历史学家唐德刚教授在《晚清七十年》一书中提出了“历史三峡论”。说中国历史一直在三峡中前行，艰难险阻，危险重重，这个时间有多长？唐德刚的观点是需要两百年，即是从1840年到2040年。唐德刚在上世纪80年代提出这个观点的时候，有很多人说他太悲观。现在大家看一下，一点都不悲观。如果到2040年，中国走出“历史三峡”，回到一个风平浪静的环境中去发展的话，已经相当好了。因此，我们要对经济增长有耐心。

2013年一季度经济数据出来以后，国务院常务会议列了五项工作。其中一项就是一定要注意地方政府债务风险，注意金融领域发生系统性的风险。事实证明，2013年二季度出现钱荒，以及接踵而来的一系列的改革都是在解决我国经济中一些问题。未来几年可能是中国在很多领域，很痛苦的几年。所以，千万不要盲目扩张，千万不要盲目乐观。转型的年代是最困难的，也是最难过的。所以，要把企业的现金流用在刀刃儿上面。

以房地产为例，我们看中国经济的转型。我国2013年上半年房地产非常火热，可以说是所有行业中最好的一个行业，无论是投资、增速，还是新房的开工量等，都有一个很漂亮的表现。房地产是我国的支柱产业。美国房地产从来都是本国经济发展的支柱产业，这在美国没有任何异议。根据我国人口结构，房地产的增长，还有我国现在的增速，城镇化的过程，以及住宅存量，包括更新率等等，一系列的数据显示，房地产在我国是支柱产业的地位，十年内不会改变。

世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30～35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。之后，城镇住房的绝对短缺时代将宣告结束，住房供应进入平稳阶段。中国目前的城镇居民住房已经达到或接近日本、法国、德国(分别为：31平方米、37平方米、38平方米)上世纪90年代的水平。即使未来中国加快城镇化的步伐，每年房地产投资只要保持15%的增速，新房竣工量只要达到5亿平方米，就完全可以满足城镇化新增人口的住房需求。事实上，过去5年，我国房地产开发投资和住房竣工量远远高于此。

过去10年，是中国房地产市场发展最快的10年，经过十多年的快速发展，中国住房市场出现明显的结构性变化，住房绝对短缺的时代已经结束。到2012年底，中国城镇和农村人均住房面积32.9平方米和37.1平方米，而到2012年年底，中国的城镇人口为71182万人。这意味着，官方统计的城镇住房存量面积为234亿多平方米，这还不包括60多亿平方米小产权房以及一些单位的福利分房。如果算上小产权房和福利分房，城镇存量房面积保守估计超过300亿平方米，人均住房面积早就超过了35平方米。

我国房地产发展到今天为止，跟中国经济增长的周期一样，在经历了一个高速增长的十多年的周期以后，它的自身也开始要走下坡路了。到一个边界以后，若再想像以前那样去发展，已经不可能了。我国一些四五线的城市，房子够了，甚至出现了“鬼城”这样的情况，除了像北上广这些一线城市需求跟供应之间还有巨大的矛盾以外，中国的房子总体来讲够了。我国的特殊情况是，大城市、中心城市由于拥有过多的资源，导致人口过多的流入，所以未来一线城市房子总量不缺，但是结构性的短缺仍然存在。

总体来看，未来地方财政要依靠房地产的空间已经不大，房地产在城镇化的过程中，可能还会起到很大的作用，但是再去带动经济，挽救地方财政已经勉为其难了。2013年上半年我国总的社会融资额超过10万亿。房地产开发到位资金5.7万亿元，占了全社会融资额的一半以上。也就是说，我国房地产力量已经发挥到淋漓尽致了。所以，房地产会出现一个很大的变化。面对这样一种变局，就需要我国宏观政策进行转变，以应对诸如此类的变化。

综上所述，得出结论：其一，我国经济增速不会再回到8%以上，这将是一个长期的过程。其二，我国经济转型期会很长、很难。转型期会有很多产业、很多企业被淘汰出局。其三，一定要控制企业投资的冲动，一定要把握稳健的政策。