房价上涨预期依旧没解除（3）

“多年的经验表明，政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩，之后才是价格的波动与下调，在供需双方的观望之下，目前多城市市场特征体现为成交量下降，价格并未出现实质性变化”。胡景晖指出，虽然2013年房价调控形势严峻，但政策的实施重点还是要力促供应、并合理管控市场预期。

“同时，保护首次购房需求和改善性需求成为另一着力点，倘若一味打压，将会伤及无辜”，他进一步分析，经过一季度热销过后，开发企业上半年销售压力不大，新房推盘动力不足，二手房源经历3月过度释放之后，总体房源较为紧张。在严峻的供需形势之下，房价下降的可能性不大，价格涨幅略有回落将成为常态。

链家地产市场研究部分析师张旭告诉记者，全国楼市从4月份开始正式进入政策收紧期，“无论真正执行情况如何，短期内都会影响市场预期，对需求产生一定抑制作用，价格涨势也得到一定控制”。从新建商品住宅和二手住宅两个市场分别看，新建商品住宅价格涨幅回落更为明显，这与“国五条”细则在各地的落实情况不无关系。