我国宏观经济形势回顾与展望（2）

（二）物价总水平保持稳定，但仍不能掉以轻心

其一，从国内来看，物价上涨压力依然存在。2012年以来，党中央国务院继续坚持实施稳定物价的一系列政策措施，物价调控效果进一步显现。尽管我国居民消费价格指数CPI涨幅有所波动，但是从2011年8月以来，CPI逐步回落的趋势没有改变。2012年1-11月，我国CPI同比上涨2.7%，相比2011年5.4%的CPI涨幅，回落了一半。虽然2012年同比CPI的涨幅在持续回落，但是11月出现了一个小的翘尾，同比上涨2.0%，一些和人民生活水平相关的产品都在上涨，其中食品类上涨4.9%和衣着类上涨3.2%。加之，我国劳动成本与要素成本增长很快，其中市场化程度较高的家教费和专业技能培训价格分别上涨11.3%和9.7%。由此可见，我国面临物价上涨的压力依然存在。

其二，从国外来看，我国输入型通货膨胀压力依然存在。金融危机以来，特别是2012年，发达国家为了持续经济增长，纷纷实行量化宽松货币政策，美国出了三轮的QE3，还不够，又来一个加强版。另外，国外大宗商品价格仍在高位波动，所以2013年我国输入型通货膨胀压力依然存在。物价涨幅的问题还是不能掉以轻心。

（三）房地产市场总体运行平稳，投机性和投资性购房需求明显减少

2012年1-11月，我国房地产开发投资是6.5万亿元，同比增长16.7%，增速较2012年1-10月提高了1.3个百分点，其中住宅投资4.5万亿元，同比增长了11.7%，增速提高1.1个百分点，占到整个房地产开发投资的68.9%。2012年1-11月，房屋新开工面积1.6亿平米，同比下降了7.2%，降幅有所缩小，其中商品住宅新开工面积为11.99万平方米,同比下降了11.1%。2012年1-11月，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。2012年1-11月全国商品房待售面积和销售面积双增长，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。11月末，商品房待售面积33567万平方米，比10月末增加519万平方米，其中，住宅待售面积增加298万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加119万平方米。11月，房地产开发景气指数为95.71，比上月提高1.15点。

总体来看，我国房地产市场，一方面投资在回升，包括价格也有所回升；另一方面待售面积还是在增加。在限购形势下，全国70个大中城市房价总体是稳定的，但是近期也出现了一些上涨的苗头，特别是2012年11月，我国新建商品住宅价格环比上涨城市多达53个，但是涨幅均未超过1%；同比上涨的城市有25个，涨幅没有超过2%。可见，目前我国房地产市场运行总体是平稳的，并且出现了回转迹象。