汪同三：正确判断经济形势 做好宏观调控工作（4）

在国内，我们存在什么问题？在政府工作报告来面，把我们现在存在的问题概括成八个方面。

第一问题，就是我们的经济增长存在下行压力，已经连续三、四个季度了，我们的季度GDP增长速度是在下降。去年我们GDP的增长速度是9.2%，但是今年很少人预测说中国的经济增长速度会达到9%以上。现在各个方面包括国内、国外，国际组织、商业研究机构，他们对于中国经济2012年的增长的预测都是非常详尽的，95%的人认为我们经济增长速度今年是8%到9%。乐观一点的说是8.5到9，悲观一点是8到8.5，但是绝大多数人都是把预测在8到9区间之内。如果是这个样子，那就意味着2012年我们的增长速度要低于上年。

从政府工作报告里对于今年经济增长预期的目标也可以反映，预期指标降到7.5%了，去年的预期目标是8%。但是我们把增长速度降低到7.5%，有它积极的考虑，来促使我们更好的转变经济增长方式，使我们的年度预期目标和整个十二五规划的要求更紧密的结合起来，因为在十二五规划里我们定的整个十二五期间年均增长指标是7%。这是从积极的角度考虑。从另一方面，也有一些国内外的因素在迫使我们不得不降低预期，就是国际环境，国际上存在的问题也迫使我们要主动的把指标降低。

第二个问题，我们物价水平仍处于高位。虽然从去年第四季度开始月度CPI的指标是明显下行趋势，但是还是比较高的，还是3%、4%的水平。一般来讲，CPI到3%，是属于正常的波动，欧盟国家他们要求的更严格一点，他们是要求零到二是正常的波动，我们放宽一点到3%；3%到5%，是属于温和的价格上涨，应该承认它是价格上涨了，但是还是比较温和的，不会产生太大的影响，也是努力还可控的；5%以上到10%，这叫做需要密切关注的通货膨胀；10%以上叫恶性通货膨胀。我们现在的通货膨胀是4%、5%的水平，是处于温和的价格上涨和需要密切关注的通货膨胀。所以说，我们的物价仍然处于高位，今年到目前为止有一个比较反常的现象，就是菜的价格还在连续的上涨。一般来讲过了春节，天气暖和、供给增加，因为供求关系有所缓和，菜价应该下降的，但是现在还是上涨。当然因素很多，比如油价上涨，必然会导致菜价上涨，而且这次油价涨得比较猛，以前都是一次一吨油涨三百块钱，现在这次我们一吨油涨了六百块钱。所以物价的问题还是不能放松，如果有时间我详细讲一讲这个问题。

第三个问题，房地产处于僵持状况，就是僵在这里了，房地产商不降价、老百姓不出手、政府不松口。所以我们说现在房地产调控处于关键阶段，关键阶段有三种可能：一种可能我们房地产价格平稳的回落，就是说回落到合理水平，需求在逐步的释放，这样比较平稳。第二种，搞不好，它会出现崩溃。当然还有一种可能，就是房价反弹。

美国金融危机怎么出来的？就是它的房地产价格跌了30%。如果我们的房地产市场价格跌30%的话，这种风险是存在的。这个问题，总理在两会结束的记者招待会上讲得很明确，什么叫合理水平？他提出两个标准来，第一个标准，就是房价和收入的比，就是一般的房价就是一户人家买套房子的价格应该是他年收入的5到6倍。还有一个标准，就是房价和开发商的投入产出的比，就是开发商利润能赚多少。这都是很有道理的，但是在实际操作、实际认定中这是很困难的。我们现在收入差距是在扩大，你说平均收入是多少？一个家庭的平均年收入应该是多少？算不出来。还有房地产开发商，它的投入产出比、它的利润比，这是不同的地方、不同的开发商、不同的项目、不同的时间区段里面是很难搞出来的。所以我们讲，房地产市场调控处于关键阶段，这个确实是需要我们密切关注、认真分析，要掌控住大的方向，这还是比较难的一件事。